Top 10 des pays avec la plus forte activité de construction résidentielle au monde (données 2025)

En 2025, alors que le marché mondial est en train de se remodeler, le marché de la construction résidentielle devient une fenêtre clé sur la vitalité régionale et les préférences des capitaux. Selon les rapports annuels du cabinet de conseil immobilier leader mondial Knight Frank et du cabinet de conseil en ingénierie Arcadis, l'activité mondiale de construction résidentielle montre une nette régionalisation, son activité étant influencée non seulement par des facteurs économiques traditionnels, mais également par de multiples facteurs tels que la migration à revenus élevés, les politiques fiscales, les modes de vie et le développement durable vert.

• Les maisons de luxe dominent le marché : le marché mondial des propriétés « super-résidentielles », avec des transactions dépassant les 10 millions de dollars, continue de croître, atteignant 9,43 milliards de dollars au premier trimestre 2025.
• Les emplacements ensoleillés et fiscalement avantageux-sont populaires : les Émirats arabes unis (Dubaï), les États-Unis (Floride), la Grèce et le Portugal, entre autres, sont en train de devenir des hauts lieux de la construction et des investissements en raison de leurs systèmes fiscaux favorables, de leurs climats agréables et de leur style de vie haut de gamme.
• Le coût et la popularité ne sont pas simplement corrélés négativement : dans les pays où les coûts de construction sont élevés, comme la Suisse et le Royaume-Uni, la construction résidentielle dans les centres-villes, en particulier les projets personnalisés de haute qualité, reste active en raison du fort pouvoir d'achat des devises et des marchés haut de gamme -matures.
• Le développement durable devient une tendance : dans le cadre des objectifs mondiaux de réduction des émissions de carbone, la certification des bâtiments écologiques ainsi que la rénovation et la modernisation des bâtiments existants deviennent de nouveaux points de croissance dans le secteur de la construction, en particulier sur des marchés comme la Chine et l'Europe.

Les transactions immobilières de luxe reflètent directement la confiance du capital mondial dans le marché immobilier local et influencent souvent le boom de la construction de résidences haut de gamme et personnalisées. Les données du premier trimestre 2025 montrent que le nombre total de transactions résidentielles de super-luxe (supérieur ou égal à 10 millions de dollars américains) sur les principaux marchés mondiaux a atteint 527, avec une valeur totale de 9,43 milliards de dollars américains, soit une augmentation de 6 % sur une année-sur-année.

Comme le montre le tableau, les régions « ensoleillées et fiscalement avantageuses », représentées par les Émirats arabes unis et la Floride, aux États-Unis, ont obtenu des résultats exceptionnellement bons. Dubaï est en tête à la fois en termes de volume de transactions et de valeur totale, renforçant ainsi sa position de marché mondial haut de gamme. L'impressionnant taux de croissance annuel de 35 %-sur-année de Miami met en évidence le fort attrait du sud de la Floride pour les acheteurs internationaux à revenus élevés-.

La répartition mondiale actuelle du boom de la construction résidentielle est le résultat de plusieurs facteurs :
1. Migration de richesse et politiques fiscales :** Selon le rapport Henry V. Private Wealth Migration, plus de 142 000 millionnaires devraient s'installer dans leur pays de résidence d'ici 2025. Les Émirats arabes unis (qui devraient en attirer 9 800), les États-Unis (7 500) et la Grèce sont parmi les principales destinations. Leur attrait commun réside dans des systèmes fiscaux favorables (tels que de faibles droits de succession et des revenus exonérés d'impôt), des environnements politiques relativement stables et des commodités de vie de haute qualité, stimulant directement la demande de développement résidentiel haut de gamme.

2. Mode de vie et aspirations climatiques :** Dans l'ère post-pandémique, la recherche d'espace, d'un environnement naturel et de climats chauds est devenue une tendance à long terme-. Cela explique la croissance continue des marchés de l'immobilier résidentiel et de vacances haut de gamme dans les pays méditerranéens comme le Portugal, l'Espagne et l'Italie, ainsi qu'en Floride et en Californie aux États-Unis.

3. Conditions économiques solides et investissements industriels :** Une croissance économique locale robuste et des investissements industriels importants créent des emplois et attirent des afflux de population, stimulant ainsi une demande généralisée de construction résidentielle. Par exemple, le plan d'investissement de plusieurs milliards d'euros de l'Allemagne dans l'industrie et les infrastructures, ainsi que les investissements majeurs de l'Espagne et du Portugal dans les énergies renouvelables et les centres de données, ont injecté une dynamique de croissance à long terme dans leurs marchés immobiliers locaux.

4.Initiatives de développement durable : les engagements mondiaux en faveur de la neutralité carbone dans le secteur du bâtiment modifient l'orientation de la construction. Par exemple, le marché chinois de la construction de logements est en train de passer d'une expansion à grande échelle à la construction de logements abordables et à la rénovation écologique des bâtiments existants. En Europe et aux États-Unis, les logements répondant à des normes élevées d’efficacité énergétique sont également plus compétitifs sur le marché, ce qui stimule les projets de nouvelle construction et de rénovation.

Sur la base de divers indicateurs, les pays et régions suivants devraient connaître des niveaux élevés d’activité de construction résidentielle et un potentiel de développement élevé en 2025 :

1. Émirats arabes unis (noyau : Dubaï)
En tant que leader mondial des transactions résidentielles ultra-luxueuses, le boom de la construction à Dubaï est indéniable. Ses principaux avantages résident dans son impôt sur le revenu nul, son environnement social sûr et ses commodités urbaines de premier ordre, attirant constamment des capitaux mondiaux sur son marché résidentiel et favorisant le développement de projets résidentiels haut de gamme et innovants.

2. États-Unis (noyau : Floride, New York)
Le marché américain connaît un « double boom » à l’Est et à l’Ouest. Miami et Palm Beach, en Floride, bénéficient d'avantages fiscaux et d'une qualité de vie élevée, ce qui entraîne une forte augmentation de l'activité de construction. New York, avec son statut inébranlable de centre financier mondial, maintient la construction et la demande sur le marché résidentiel de luxe de premier plan.

3. Grèce
Grâce à son programme « Golden Visa », son système fiscal compétitif et son style de vie méditerranéen unique, la Grèce est devenue l'une des destinations les plus populaires auprès des personnes à revenus élevés-dans le monde. Cela a directement motivé la construction de résidences de luxe sur la Riviera athénienne et les îles populaires.

4.Portugal
À l'instar de la Grèce, le Portugal continue d'attirer les investisseurs internationaux et les retraités grâce à ses politiques fiscales favorables et à son environnement habitable, favorisant le développement résidentiel haut de gamme à Lisbonne, dans l'Algarve et dans d'autres régions, en particulier des propriétés combinant tourisme et fonctions résidentielles.

5. Suisse (Noyau : Genève, Zurich)
Malgré les coûts de construction élevés à Genève, l'attrait du franc suisse-en tant que valeur refuge, sa qualité de vie élevée et sa stabilité politique et économique garantissent une demande constamment élevée pour son marché résidentiel haut de gamme. Le boom de la construction ici se reflète dans des projets de luxe sur mesure exigeant une qualité, un design et une intimité exceptionnels.

6. Espagne
La croissance de la production de construction en Espagne est l'une des plus élevées de l'UE (11,2 % de croissance annuelle-sur-année en 2024). Cela s'explique non seulement par les besoins de vacances des acheteurs internationaux, mais également par les investissements massifs du pays dans les énergies renouvelables et les infrastructures numériques (telles que les centres de données), stimulant ainsi l'emploi et le développement du logement.

7. Arabie Saoudite
Dans le cadre de son plan de réforme « Vision 2030 », l'Arabie saoudite fait avancer plusieurs méga-projets, dont la New Future City. Ces projets, englobant un grand nombre de développements résidentiels et communautaires haut de gamme, ont attiré d'importants talents et investissements internationaux, ce qui en fait de nouveaux points chauds mondiaux de la construction.

8. Canada
Malgré des taux d’intérêt élevés, une immigration stable constitue une base solide pour la demande de logements. Pendant ce temps, des projets d'infrastructure à grande échelle tels que des usines de batteries pour véhicules électriques et le train à grande vitesse de Toronto-Québec-devraient stimuler l'activité de construction sur le marché résidentiel régional.

9. Australie
Une reprise du marché de la construction est attendue d'ici mi-2026. La construction de sites et d'infrastructures associées pour les Jeux olympiques de Brisbane de 2032, ainsi que les développements à usage mixte à grande échelle à Sydney et à Melbourne, seront les principaux moteurs de la croissance de la construction.

10. Chine
Le marché chinois de la construction résidentielle connaît une profonde transformation. Alors que la croissance globale a ralenti, la construction de logements abordables, la rénovation urbaine (rénovation de bâtiments anciens) et la rénovation verte et économe en énergie des bâtiments existants sont devenues des points chauds de la construction nouvelle et durable, bénéficiant d'un fort soutien des politiques locales.

La carte mondiale des points chauds de la construction résidentielle 2025 illustre clairement le flux des tendances économiques, de style de vie et-dictées par les politiques. Du luxe moderne de Dubaï à la tranquillité classique de la Méditerranée, du dynamisme de la ceinture ensoleillée de l'Amérique du Nord à la stabilité des centres européens traditionnels, chaque point chaud de la construction reflète une logique socio-économique-socio-économique profondément ancrée. Pour les investisseurs, les développeurs et les professionnels du secteur, comprendre et appréhender ces principes et logiques sous-jacents est essentiel pour rechercher des opportunités et prendre des décisions éclairées sur un marché complexe et-en constante évolution.