Aperçu du projet
- Nom du projet: Campus d'entreprise de la Vistule - Tour A et B
- Type de projet : Classe-Complexe de bureaux commerciaux
- Emplacement: Quartier des Affaires de Varsovie, Varsovie, Pologne
- Produits SGL: Mur-rideau à rupture de pont thermique en aluminium, fenêtres à battants en aluminium, portes d'entrée en acier RC3, systèmes d'entrée pliants en aluminium
- Échelle: 86 000 m² de surface brute de plancher, tours jumelles de 22 étages
- Achèvement: Q3 2025
- Client : Groupe paneuropéen-de développement immobilier
Le projet
Le Vistula Corporate Campus représente l'un des développements immobiliers commerciaux les plus ambitieux de Varsovie de la décennie - tours jumelles de 22-étages s'étendant sur 86 000 m² d'espaces de bureaux de niveau-A, reliés par un podium de vente au détail et d'hôtellerie de 4-étages. Situé au bord de la Vistule, le projet exigeait une solution de fenestration capable de produire l'effet visuel d'une façade presque entièrement vitrée tout en répondant aux codes stricts d'efficacité énergétique de la Pologne et aux exigences de sécurité tout aussi strictes du client.
SGL a été sélectionné au terme d'un processus d'appel d'offres parmi quatre fabricants européens et deux fabricants asiatiques. Les critères de sélection pesaient également trois facteurs : la conformité aux certifications techniques (EN 1627, EN 1279 thermique), la fiabilité de la chaîne d'approvisionnement sur un calendrier de livraison de 18 -mois et la capacité d'assistance technique post-installation sur le marché européen.
Défis des clients
Défi 1 : Conformité thermique aux réglementations énergétiques polonaises
La réglementation polonaise WT 2021 (Warunki Techniczne 2021) fixe des valeurs Uw maximales de1,1 W/m²K pour les fenêtresdans les bâtiments commerciaux et1,3 W/m²K pour les murs-rideaux. Avec 72 % de façades vitrées sur les élévations des tours, pour atteindre ces valeurs, il fallait un système en aluminium à rupture de pont thermique capable d'offrir des performances de valeur U-contrôlées en usine à grande échelle.
Les spécifications architecturales initiales prévoyaient une hauteur de vision du sol-au-plafond de 2,85 m par étage -, ce qui nécessitait des modules de murs-rideaux unifiés s'étendant sur toute la hauteur de l'étage avec des lignes de visibilité visibles minimales.
Défi 2 : Spécifications de sécurité pour les exigences-de locataires de haut niveau
Le locataire principal du développement - une société multinationale de services financiers occupant les étages 8–16 - spécifiéEN 1627 RC3 minimumpour toutes les portes d'accès principales, RC4 étant requis pour deux points d'accès dédiés à la salle de serveurs et au coffre-fort. Les systèmes de portes commerciales traditionnels en aluminium ne pouvaient pas répondre aux normes RC3 avec les tailles d'ouverture requises (configurations à double -vantaux de 900 × 2 100 mm).
Défi 3 : Fenêtre de livraison de 18 mois avec une tolérance zéro en matière de retard
Le calendrier de développement était lié à une date d'occupation du locataire convenue à l'avance, entraînant des pénalités financières substantielles en cas de retard. SGL devait livrer en 14 lots sur 18 mois, synchronisés avec l'achèvement de la construction de chaque étage -, ce qui signifie qu'aucun lot ne pouvait arriver en avance (stockage sur site limité{{5}) ou en retard (implications dans l'arrêt de la construction).
Défi 4 : Environnement côtier-de corrosion équivalente
L'emplacement de Varsovie dans une ceinture industrielle, combiné à la proximité du projet avec l'humidité des rivières et le salage des routes en hiver, exigeait des performances de corrosion équivalentes à la catégorie C4 (ISO 12944) -, la classification généralement appliquée aux environnements industriels côtiers.
Solution SGL
Système 1 : Mur-rideau en aluminium unifié (façades de tour)
Système spécifié: Système de mur-rideau unitisé SGL UCW-3500
| Paramètre | Spécification |
|---|---|
| Dimensions des modules | 1 500 mm × 2 850 mm (unité du sol-à-plafond) |
| Matériau du cadre | Aluminium AA6063-T5, épaisseur de paroi minimale de 2,0 mm |
| Rupture thermique | Rupture thermique en polyamide 34 mm (Ensinger Insulbar) |
| Vitrage | Triple-vitrage : 6 mm / 20 mm d'argon/4 mm/16 mm d'argon/6 mm |
| Revêtement à faible-E | Guardian ClimaGuard Premium 2T (Ug = 0.5 W/m²K) |
| Uw (cadre + verre) | 0,89 W/m²K (testé selon EN ISO 10077-2) |
| Perméabilité à l'air | Classe 4 (EN 12207) |
| Étanchéité | Classe E1200 (EN 12208) |
| Résistance au vent | Classe C5 (EN 12210) - testé à +3.2 kPa / -4,8 kPa |
| Finition superficielle | Revêtement en poudre RAL 7016 Gris anthracite, 80-100 microns, Qualicoat Classe 2 |
| Indice de corrosion | Conforme à la norme ISO 12944 C4 |
Fourniture totale de murs-rideaux: 4 214 modules unitisés couvrant 9 680 m² de surface de façade.
Système 2 : Fenêtres à rupture de pont thermique en aluminium (podium et noyaux internes)
Pour les niveaux de commerces et de bureaux sur podium de 4 étages et tous les vitrages de séparation internes, SGL a fourni sesSystème de fenêtres à battants et fixes AL-860TB:
- Valeur U- : 1,08 W/m²K (avec double vitrage)
- Profondeur du cadre : 86 mm avec rupture de pont thermique en polyamide de 28 mm
- Configurations d'ouverture : Fixe,-évent suspendu, évent parallèle
- Vitrage : 4/16argon/4 double vitrage, Guardian SN72 Low-E
- Quantité : 847 unités de fenêtre réparties dans 11 configurations
Système 3 : Portes d'entrée de sécurité RC3 en acier (accès à la salle principale et à la salle des serveurs)
Système spécifié : Série de portes de sécurité en acier SGL SD-RC3 et SD-RC4
| Paramètre | Spécification RC3 | Spécification RC4 |
|---|---|---|
| Attestation | EN 1627:2011 RC3 | EN 1627:2011 RC4 |
| Laboratoire d'essais | Institut de technologie des fenêtres (ift) Rosenheim | ift Rosenheim |
| Épaisseur du vantail | 72mm | 84mm |
| Noyau en acier | Peau en acier laminé à froid de 3 mm + noyau en acier en nid d'abeille | Cadre en acier renforcé de 4 mm + |
| Système de verrouillage | Mul multipoint 5-points-T-Lock + pêne dormant motorisé | 7 points + Abloy Protec² |
| Système de charnière | 5 × charnières soudées anti-soulèvement | 7× renforcés soudés |
| Cadre | Cadre en acier de 100 mm, paroi de 4 mm | Cadre en acier de 120 mm, paroi de 5 mm |
| Ouverture | 900×2100mm (simple) / 1600×2100mm (double-vantail) | 900×2100mm |
| Finition | Revêtement en poudre RAL 7016 / 7021, C4 | Comme spécifié |
| Quantité | 164 unités | 16 unités |
Système 4 : Systèmes d'entrée pliants en aluminium (hall d'entrée)
Les halls des tours jumelles nécessitaient chacun unMur d'entrée en verre pliant de 12 mètres de large- un élément architectural phare nécessitant une ingénierie personnalisée :
- Système : Système de porte pliante SGL FD-80
- Largeur d'ouverture : 12 000 mm par tour
- Module : 9 panneaux × 1 333 mm par tour
- Verre : stratifié trempé de 12 mm (6+0.76PVB+6), transparent
- Fonctionnement : Motorisé (Dorma Agile 150) avec commande manuelle
- Cadre : aluminium de 80 mm, revêtement en poudre RAL 9005
- Certification de charge de vent : EN 12210 Classe C2
Points saillants de la mise en œuvre
Intégration du contrôle qualité-au niveau de l'usine
Compte tenu de l'ampleur du projet, SGL a mis en place un protocole d'assurance qualité dédié reflétant le système de gestion de construction du projet, conforme à la norme ISO 9001 :
- Chaque module de mur-rideau a été étiqueté en usine-avec un code QR reliant ses enregistrements de test, sa date de production, son numéro de lot de vitrage et la référence du lot de revêtement en poudre.
- Les rapports d'inspection ont été partagés avec l'auditeur technique indépendant (ITA) du projet via l'intégration de modèles BIM partagés.
- Aucun incident de reprise n'a été enregistré sur les 4 214-fournitures de modules -, un résultat attribué aux tests de thermocycle en usine de SGL sur 2 % des modules par lot.
Exécution de livraison progressive
| Lot de livraison | Contenu | Semaine de livraison | Plancher de construction |
|---|---|---|---|
| Lot 1 | Systèmes d'entrée podium + portes RC4 | Semaine 4 | Podium Niveau 1 |
| Lot 2–3 | Mur-rideau de la tour A, étages 1 à 6 | Semaine 8 à 12 | Tour A L1–L6 |
| Lot 4-5 | Tour B, étages 1 à 6 + portes principales L1 à 8 | Semaine 14 à 18 | Tour B L1–L6 |
| Lot 6 à 10 | Tour A et B, étages 7 à 16 | Semaine 20 à 36 | Étages-de hauteur moyenne |
| Lot 11-14 | Étages 17–22 + inventaire des accrocs | Semaine 40 à 52 | Étages supérieurs |
Les 14 livraisons ont été réalisées dans les délais. Aucun retard sur le chemin critique imputable à l’approvisionnement en SGL.
Assistance technique sur-site
SGL a déployé deux conseillers techniques résidents sur-site de la semaine 4 à la semaine 54 pour prendre en charge :
- Guide d'installation du module unifié (méthode d'installation propriétaire SGL)
- Inspection de la qualité des vitrages sur-site
- Mise en service du matériel pour les 180 portes de sécurité
- Préparation de la-documentation telle que construite et des manuels d'exploitation et de maintenance
Résultats du projet
| Indicateur de performance | Cible | Réalisé |
|---|---|---|
| Mur-rideau Uw (testé in-situ) | Inférieur ou égal à 1,3 W/m²K | 0.91 W/m²K |
| Fenêtres extérieures (testées in-situ) | Inférieur ou égal à 1,1 W/m²K | 1.05 W/m²K |
| Test de perméabilité à l'air (EN 13829) | Réussir la classe A | Pass classe A - |
| Test d'étanchéité à l'eau | Aucune fuite à 600 Pa | Aucune fuite à 900 Pa |
| Certification des portes blindées | RC3 toutes les portes principales | RC3 confirmé + coffre-fort RC4 |
| -taux de livraison à temps | 100% | 100 % - les 14 lots |
| Taux de défauts d'installation | <0.5% modules | 0,11% (5 modules retravaillés) |
| Contribution au crédit BREEAM | Crédits pour façade | 6 crédits BREEAM apportés |
Certification BREEAM Excellente
Le Campus d'Entreprise de la Vistule réaliséBREEAMExcellentà l'achèvement pratique - la note BREEAM la plus élevée attribuée à un développement commercial en Pologne en 2025. Les systèmes de façade de SGL ont contribué directement à 6 crédits BREEAM dans les catégories énergie (Ene 01, Ene 04) et matériaux (Mat 01, Mat 03), principalement à travers :
- Aluminium à haute teneur recyclée (73 % de matériaux recyclés)
- Performance thermique démontrée réduisant la demande énergétique du bâtiment de 23 % par rapport au scénario de référence WT 2021
- Revêtement en poudre Qualicoat Classe 2 éliminant les finitions à base de solvants émetteurs de COV-
Témoignage client
"La capacité de SGL à concevoir un système de mur-rideau atteignant 0,89 W/m²K à l'échelle de deux tours de 22-étages - tout en fournissant simultanément un système de portes en acier certifié RC3/RC4 - a démontré une ampleur technique que nous n'avions jamais vue chez un fournisseur unique-. Les performances de livraison progressive étaient franchement exceptionnelles : 14 lots, aucun retard critique, deux conseillers techniques résidents sur place tout au long du projet. a consolidé SGL comme notre fournisseur de fenestration préféré pour notre pipeline européen.
- Responsable des achats, groupe paneuropéen de développement immobilier- (nom caché à la demande du client)
Facteurs clés de succès
- Source d'approvisionnement unique- : La coordination des murs-rideaux, des fenêtres et des portes de sécurité par l'intermédiaire d'un seul fournisseur a éliminé les problèmes de compatibilité entre-systèmes et simplifié la gestion de la chaîne d'approvisionnement du projet.
- Pré-certification à grande échelle: Les systèmes de portes en acier RC3/RC4 de SGL sont arrivés pré-certifiés avec la documentation de test ift Rosenheim - éliminant le besoin de tests sur-site ou par un tiers-, ce qui aurait ajouté 6 à 8 semaines au programme de portes de sécurité.
- Gestion intégrée des livraisons BIM- : L'intégration avec le modèle BIM du projet a permis un calendrier de livraison-au niveau de l'étage qui correspondait au séquençage de la construction, éliminant les-contraintes de stockage sur site et protégeant tous les modules des dommages causés au site.
- Conseil technique résident : La présence du personnel technique de SGL sur-sur site tout au long de la phase d'installation a réduit le temps de réponse aux RFI (demandes d'informations), passant de la norme industrielle de 3 à 5 jours à une résolution-le jour même, maintenant ainsi la dynamique d'installation.
À propos de SGL Portes et Fenêtres
SGL est un fabricant spécialisé de fenêtres et de portes en aluminium, en acier et en PVC pour les projets commerciaux et-résidentiels haut de gamme à l'échelle mondiale. Avec des installations de production certifiées ISO 9001 : 2015 et une équipe d'exportation dédiée desservant l'Europe, l'Amérique du Nord, le Moyen-Orient et l'Asie centrale, SGL prend en charge les projets depuis la spécification jusqu'au service technique post-installation.
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Produits connexes: Systèmes de murs-rideaux SGL | Portes de sécurité en acier SGL | Fenêtres en aluminium SGL
Études de cas connexes:Complexe résidentiel du Kazakhstan|Solutions de fenêtres de grande hauteur-
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